Polsce nie grozi bańka na rynku nieruchomości

Polsce nie grozi bańka na rynku nieruchomości

Zapotrzebowanie na własne lokum nie tylko Polsce ale również w Europie jest bardzo duże. W Polsce ceny mieszkań wzrosły od początku 2013 roku do I kwartału 2019 r. o blisko 20 proc, jednak w porównaniu z cenami mieszkań w stolicach innych państw europejskich zajmujemy wciąż odległe miejsce. Według danych Europejskiego Urzędu Statystycznego opracowanych przez Expandera, pod względem ceny za m2 mieszkania zajmujemy 23. miejsce na 29 państw, dla których opublikowano dane.

Najbardziej spektakularne wzrosty miały miejsce w Irlandii (81 proc.), na Islandii (77 proc.) i na Węgrzech (59 proc.)". Analitycy zwrócili uwagę, że Polskę wyprzedzają zarówno Czesi (44 proc.), Słowacy (33 proc.), jak i kraje bałtyckie. Jedynym krajem, w którym ceny mieszkań spadły w omawianym okresie są Włochy (-11 proc.).

Bank centralny zbadał zmiany cen na 16 największych rynkach europejskich. Z najnowszych badań wynika, że już w 12 krajach za metr mieszkania trzeba płacić więcej niż u szczytu ostatniej hossy w latach 2007-2008.

Z polskich miast gdzie zanotowano największy wzrost  znalazł się Rzeszów, cena za metr jest już o 12 proc wyższa. Średnia cena transakcyjna mieszkania używanego została przez NBP oszacowana na poziomie 5,1 tys. zł za metr kwadratowy.

00 house

Powodem tak dużej zmiany jest dynamiczny rozwój Miasta. I tak na przykład w latach 2012 -2017 liczba mieszkańców Rzeszowa wzrosła o ponad 7,6 tys. osób. W tym samym czasie liczba osób pracujących wzrosła z 81,9 tys. do 90,6 tys., a przeciętne wynagrodzenie wzrosło o prawie 22 proc., do ponad 4,5 tys. zł brutto miesięcznie.

Jeżeli chodzi o liczbę mieszkań będących w budowie, przypadających na tysiąc osób, to średnia dla wszystkich analizowanych krajów europejskich  wynosi 3,8. Pod tym względem Polska jest również powyżej średniej z wynikiem 5,8 (rok wcześniej 5,4). Daje nam to trzecie miejsce. W kategorii  oddawanych nowych mieszkań przoduje Francja (6,3 budowanych mieszkań na tysiąc osób), a najniższy wskaźnik zanotowała Łotwa (1,1). Według Deloitte w Polsce w 2018 roku za metr kwadratowy nowego mieszkania płacono średnio 1 370 euro, czyli o 3,8 proc. więcej niż rok wcześniej. Spośród analizowanych krajów taniej jest tylko na Węgrzech i w Portugalii. Najdrożej zaś w Norwegii, Francji i Wielkiej Brytanii.

Z polskich miast najwięcej za własne mieszkanie trzeba było zapłacić w Warszawie, gdzie cena za metr kwadratowy wynosiła 1 935 euro. Wśród najdroższych metropolii europejskich są Paryż (12,9 tys. euro za m kw.), Londyn (11,2 tys. euro) i  Monachium (7,8 tys. euro)

Najtańszy natomiast jest węgierski Debreczyn (1,1 euro za m kw.). Taniej niż w Warszawie jest w Zagrzebiu (1 720 euro za m kw.), Rydze (1 744 euro za m kw.), Budapeszcie (1 853 euro za m kw.). Z kolei w Pradze cena metra wzrosła do 3 162 euro za m kw.

Biorąc pod uwagę wysokość średniej rocznej pensji brutto w danym kraju, najszybciej na własne mieszkanie mogą sobie pozwolić Portugalczycy i Belgowie, którzy już po 3, 4 latach pracy mogą kupić 70-metrowe mieszkanie. Czesi muszą swoją pensję brutto odkładać w całości przez ponad jedenaście lat. Polacy potrzebują ponad 7 lat.

Raport opisuje też ceny wynajmu mieszkań. Najdrożej jest w Paryżu, gdzie na wynajem metra kwadratowego w centralnych dzielnicach Paryża należy przeznaczyć 27,8 euro za metr miesięcznie. Kolejne miejsca zajmują Oslo (25.3 euro za metr)  i Trondheim (21,3 euro za metr). Warszawa z ceną wynajmu 14,6 euro za metr kwadratowy znalazła się na 13. miejscu spośród analizowanych miast. We Wrocławiu i Krakowie jest to 10,8 euro, a Łodzi 8,4 euro. Najmniejsze obciążenie dla kieszeni stanowi wynajęcie mieszkania w Debreczynie (6,4 euro).

wykres

W najbliższych latach na rynku nieruchomości nie grozi nam spadek cen nieruchomości. Ich wzrost jest stabilny i związany głównie ze wzrostem kosztów realizacji projektów.

Działek budowlanych w atrakcyjnych lokalizacjach jest coraz mniej, co sprawia, że ziemia pod zabudowę drożeje i deweloperzy muszą ponosić coraz wyższe koszty zakupu ziemi  i budowy nieruchomości.